한국주택금융공사에서는 특례보금자리론의 기준이 되는 국고채 금리가 상승했음에도 서민들의 부담을 줄어주기 위해 금리를 올리지 않고 동결한다고 밝혔습니다. 게다가 그동안에는 비대면으로 신청할 경우에만 0.1%의 금리인하 혜택을 제공했었지만 앞으로는 오프라인으로 신청하고 접수하는 경우에도 동일한 금리인하 혜택을 지원한다고 하는데요~ 오늘은 금리인하 혜택을 지원받을 수 있는 특례보금자리론 조건 및 신청방법과 금리 그리고 중도상환수수료까지 보기 쉽게 정리해 보도록 하겠습니다.
특례보금자리론
금리
특례보금자리론 금리는 한국주택금융공사에서 동결한다고 했으니 이에 따라 일반형의 경우 연4.15%(10년) ~ 연 4.45%(50년)의 금리가 적용되고, 우대형의 경우에는 연 4.05%(10년) ~ 연 4.35%(50년)의 금리가 적용됩니다. * 위의 이미지에 쓰여있는 금리에서 0.1% 포인트가 인하된다고 생각하면 됨.
- 일반형 : 주택 가격 6억 초과 / 부부소득 1억 초과
- 우대형 : 주택 가격 6억 이하 / 부부소득 1억 이하
그리고 대상자의 특성에 따라서 최대 0.9%의 우대금리를 중복으로 적용받을수 있는데 이 우대금리까지 적용을 받는 분들은 특례보금자리론 금리를 3% 대까지 인하하여 이용할 수 있습니다.
- 만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 6천만 원 이하의 저소득청년
- 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구의 사회배려층
- 혼인신고일부터 7년을 넘지않은 신혼가구 및 결혼예정자
- 미분양주택
신청방법
- 온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 > 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 > 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력 > 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 > 신청완료
- 모바일 : 스마트 주택금융앱 설치 > 보금자리론 선택후 로그인 > 정보제공동의 및 신청정보 입력 > 신청정보 확인 > 신청 완료
신청 조건
- 주택가격이 9억원 이하
주택가격을 판단하는 기준은 시세가 있는 아파트일 경우 KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용되며 시세 및 공시가격이 없는 신축아파트인 경우에는 분양가를 적용하지만 거래하려는 집의 실거래가가 9억 원 이하라고 하더라도 해당 아파트 단지의 KB 시세가 9억 원을 초과하면 혜택을 받을 수 없습니다.
- 소득제한 없음
특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 달리 소득제한이 없지만 우대금리적용을 위해 본인과 배우자의 소득자료 증빙이 필요 합니다. ( 소득심사방법은 위의 파일을 확인하세요 )
- 자금용도
주택구입용도, 기존 대출상환용도, 임차보증금 반환용도 등 총 3가지로 구분되며 주택구입용도는 무주택자만 가능하고, 기존 대출상환용도와 임차보증금 반환용도는 1 주택자만 가능합니다.
- 주택수
특례보금자리론 조건은 부주택자와 1주택자만 가능하지만 대체취득을 위한 일시적인 2 주택자인 경우 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
그리고 오피스텔이나 생활영 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 처럼 주택법상 주택이 아닌 준주택일 경우에는 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.
지원 내용
- 최대 5억원 이내에서 대출 가능
- LTV는 최대 70% ( 생애최초 주택구입자는 80% ) 내에서만 취급
- DTI는 최대 60% 내에서만 취급
- DSR은 미적용
* 만기는 10, 15, 20, 30, 40, 50년 중 선택이 가능하며 만기 40년은 만 39세 이하 또는 신혼부부만 가능하며 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 가능합니다.
중도상환 수수료
기존에 가지고있는 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타는 경우나 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 중도상환 수수료는 면제를 받을 수 있지만 대출이 가능한 금액은 LTV를 적용금액과 대출한 도중 적은 금액이 적용되기 때문에 이를 고려해서 자금계획을 세우는 것이 좋고, 특례보금자리론 대출기간 동안에는 1 주택 유지조건이 엄격하게 적용되기 때문에 추가 주택구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있다면 신중하게 고민하고 신청하시길 바랍니다.
특례보금자리론 조건 및 신청방법, 금리까지 총정리 해드렸는데요~ 만약 온라인과 비대면으로 특례보금자리론 신청접수가 어렵거나 대출자금이 급하게 필요한 분들은 SC제일은행 영업점에서 아낌 e 금리와 동일한 조건으로 신청할 수 있으며 만약 디딤돌 대출만 단독으로 이용하고 싶은 경우에는 국민, 기업, 농협, 신한, 우리 또는 기금 e 든든 홈페이지에서도 신청할 수 있다고 하니 참고하시길 바랍니다.
버팀목 전세자금 대출 조건 및 한도
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